Vattenskada i bostadsrättsförening – ansvar och regler

Vad gäller vid vattenskada i bostadsrättsförening?

Vattenskador är en av de vanligaste skadorna i en bostadsrättsförening. En och samma vattenläcka kan lätt drabba flera delar av fastigheten samtidigt – en persons golv kan vara en annans tak, medan golvbjälklaget däremellan är föreningens ansvar.

Vid vattenledningsskador (utströmning från trycksatta ledningar) ansvarar föreningen för hela skadan, inklusive ytskikt i drabbade lägenheter. Men vad gäller vid läckage från hushållsapparater som kylskåp eller diskmaskiner?

Det är lätt att tro att hela ansvaret ligger på den boende vars maskin läckt, men bostadsrättstillägget i hemförsäkringen täcker endast skador inom den egna lägenheten och inte skador på annans egendom.

Så vilket ansvar har föreningen vid en vattenskada? En enkel tumregel är det vi brukar kalla för Tre U.

Tre U – föreningens ansvar vid vattenskada

Föreningen ansvarar för utredning, utrivning och uttorkning av skadan.

  1. Utredning

Föreningen måste anlita en fuktfirma för besiktning av skadan. Vid besiktningen fastställs skadeorsaken och hur omfattande skadan är. Detta innefattar att avgöra om vattnet trängt ner i golvbjälklaget.

  1. Utrivning

Om ytskikten behöver tas bort för att komma åt skadan i bjälklaget ansvarar föreningen för detta.

  1. Uttorkning

Om vattnet trängt in i golvbjälklaget måste föreningen säkerställa att det torkas ut korrekt. Detta innebär att avfuktningsutrustning installeras och att föreningen står för elkostnaderna. Slutligen ska utrymmet färdigställas upp till ytskiktet (exempelvis rör och väggskivor). Exakta ansvarsgränser finns angivna i föreningens stadgar.

Vad får bostadsrättsinnehavaren betala?

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att återställa yt- och tätskikt samt för att återmontera inredning som man har behövt montera ner för att torka ut skadan i bjälklaget och att ersätta eventuellt skadad inredning med ny. Detta täcks oftast av bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.

Kan föreningen kräva ersättning för vattenskador?

Skadan på föreningens egendom regleras i första hand via föreningens fastighetsförsäkring. Om skadan orsakats av en boendes vårdslöshet kan föreningen sedan kräva ersättning för sina självriskkostnader. Att vara ägare till en diskmaskin eller ett akvarium som går sönder innebär inte nödvändigtvis att man agerat vårdslös.

Vid misstanke om vårdslöshet riktar föreningen ett skadeståndskrav mot den medlem man anser vållat skadan. Skadeståndskravet utreds sedan enligt skadeståndsrättsliga regler av den vållande medlemmens hemförsäkringsbolag, där en ansvarsförsäkring ingår.

Exempel på vårdslöshet:

  • En diskmaskin installeras felaktigt och orsakar en läcka
  • En boende ignorerar en pågående läcka under en lång tid
  • Avstängningskranen till diskmaskinen stängs inte av
  • Renshål i kylskåp rengörs inte

Om en skada beror på felaktig installation måste det fastställas vem som utfört installationen – nuvarande eller tidigare medlem, eller en hantverkare. Kravet riktas sedan mot den ansvarige.

Vad kan din förening göra?
  • Se över stadgarna – tydliga regler minskar framtida tvister.
  • Informera boende om deras ansvar vid vattenskador.
  • Ha en bra fastighetsförsäkringkontakta oss för rådgivning.
Relaterade artiklar