Kollektivt bostadsrättstillägg: För- och nackdelar för bostadsrättsföreningen

Bostadsrättstillägg är en viktig försäkring som täcker den del av lägenheten som bostadsrättsinnehavaren är underhållsskyldig för enligt Bostadsrättslagen 7 kap 12 §, inklusive ytskikt och fast monterad inredning. Att teckna ett kollektivt bostadsrättstillägg har blivit populärt bland många bostadsrättsföreningar, men det finns både för- och nackdelar att beakta.

Bostadsrättstilläggets historia

Bostadsrättstillägget introducerades i slutet av 1980-talet som en komplettering till hemförsäkringen. Anledningen var att den traditionella hemförsäkringen inte täckte skador på bostadsrättsinnehavarens lägenhet, vilket skapade ett behov av en specifik försäkring för dessa situationer. Ursprungligen riktade sig bostadsrättstillägget till individuella konsumenter, men i början av 2000-talet blev det möjligt för bostadsrättsföreningar att teckna ett gemensamt bostadsrättstillägg som en del av sin fastighetsförsäkring. Detta var ett svar på föreningarnas utmaningar med medlemmar som saknade adekvat försäkringsskydd, vilket försvårade skadehanteringen.

Fördelar med gemensamt bostadsrättstillägg
  1. Kostnadseffektivitet: Det är ofta billigare för föreningen att teckna en gemensam försäkring än för varje medlem att teckna sin egen.
  2. Enhetlig skadereglering: Med samma försäkringsbolag för föreningens och medlemmarnas skador minskar risken för missförstånd och tvister mellan olika bolag.
  3. Trygghet för föreningen: Genom att ha ett gemensamt bostadsrättstillägg säkerställer föreningen att alla medlemmar har det försäkringsskydd som krävs för att täcka sin underhållsskyldighet. Detta är särskilt viktigt eftersom föreningen ofta står för reparationskostnader vid skador, och om en medlem saknar egen försäkring och medel riskerar föreningen att inte få tillbaka sina utlägg.
Nackdelar med gemensamt bostadsrättstillägg
  1. Varierande försäkringsvillkor: Bolagens villkor för bostadsrättstillägg har börjat skilja sig, vilket kan innebära att medlemmarna förlorar specifika förmåner om de avslutar sina privata tillägg.
  2. Försämrat skaderesultat: Skador som regleras genom bostadsrättstillägget påverkar föreningens skaderesultat och kan leda till högre premier och sämre villkor för fastighetsförsäkringen.
Vår rekommendation

Att teckna ett gemensamt bostadsrättstillägg kräver noggrant övervägande av både fördelar och nackdelar. Vi rekommenderar att ni noggrant analyserar era medlemmars behov och föreningens ekonomiska situation innan ni fattar beslut.

Läs mer: