Fastighetsförsäkring och takläckage – vad gäller egentligen?

Gäller fastighetsförsäkringen vid takläckage?

En vanlig fråga bland fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och hyresvärdar är om fastighetsförsäkringen täcker vattenskador från ett otätt tak. Svaret är nej – försäkringen gäller inte för regnvatten som tränger in genom taket.

Anledningen är att försäkringen ska gälla för plötsliga och oförutsedda skador. Takläckage inträffar vanligtvis inte plötsligt och oförutsett och kan förebyggas med kontinuerligt underhåll.

 

När kan vatten utifrån ändå omfattas?

Det finns vissa undantag där fastighetsförsäkringen kan täcka skador som orsakats av vatten utifrån, nämligen då vatten tränger upp via avloppsledningar eller strömmar in direkt från markytan vid skyfall. Vid dessa tillfällen krävs att det regnat minst 1 mm/min eller 50 mm/dygn.

Skydd för den här typen av skada finns i de flesta fastighetsförsäkringar.

 

Ansvarsfördelning mellan fastighetsägare och boende i bostadsrätt

I en bostadsrätt har den som äger lägenheten ett större ansvar än i en hyresfastighet. Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsinnehavaren och föreningen beskrivs i Bostadsrättslagen kapitel 7 samt i föreningens stadgar.

  • Föreningens ansvar (§4): övergripande underhåll av byggnaden, inklusive stomme och gemensamma delar.
  • Medlemmens ansvar (§12): inre underhåll av lägenheten, t.ex. målning, golv, tapeter och installationer som bara tjänar den egna lägenheten.

Undantag där föreningen har ansvar även för bostadsrättens insida är brand- och vattenledningsskador. Då vatten som tränger in utifrån inte faller under dessa skadetyper är det bostadsrättsinnehavaren som har reparationsansvaret i lägenheten, även om det är genom föreningens yttertak det regnat in.

En fastighetsägare kan dock bli ansvarig för skador som ett takläckage orsakar om det beror på ett bristande underhåll av taket och det bedöms som vårdslöst. Det innebär att fastighetsägare behöver ha en tydlig underhållsplan och se till att byggnaden är i gott skick för att undvika den risken.

 

Sammanfattning – vad betyder detta för dig som fastighetsägare?
  • Takläckage täcks inte av fastighetsförsäkringen.
  • Skydd mot skyfall eller stigande vatten kräver särskilda villkor.
  • Ansvarsfördelning styrs av lag och stadgar.

 

Läs mer

Vill du veta mer om hur vi på Bolander & Co kan hjälpa dig att hitta den bästa fastighetsförsäkringen? Kontakta oss för rådgivning.