Skadeståndsansvar för fastighetsägare – vad gäller?

Som fastighetsägare kan du både få krav på skadestånd och själv behöva kräva ersättning om något händer i fastigheten. Därför är det bra att känna till vilka regler som gäller.

När fastighetsägaren får skadeståndskrav

Om en boende, besökare eller någon annan skadas på grund av brister i fastigheten kan fastighetsägaren bli ansvarig. Det kan handla om halka på en osandad gångväg eller skador från trasiga byggnadsdelar. Bedömningen görs utifrån om fastighetsägaren har tagit sitt ansvar för underhåll och säkerhet.

När fastighetsägaren kan kräva ersättning

Fastighetsägaren kan också kräva ersättning från en boende som skadat fastigheten genom vårdslöshet. Vanliga exempel är vattenläckor på grund av felaktiga installationer eller brand som uppstått genom oaktsamhet.

Vad menas med vårdslöshet?

Vårdslöshet betyder att man inte varit tillräckligt försiktig i en situation där det funnits risk för skada. Det kan vara att inte följa instruktioner, slarva med underhåll eller ta onödiga risker. Gränsen mellan olycka och vårdslöshet avgör ofta om det finns ett skadeståndsansvar.

Om du får ett skadeståndskrav

Ta inte på dig ansvar direkt. Dokumentera händelsen, samla vittnesuppgifter och anmäl till försäkringsbolaget. Klargör att ni anmäler på fastighetens försäkring och att den skadelidande anmäler på sin. Vid snö- och halkolyckor måste fastighetsägaren kunna visa att snöröjning och halkbekämpning skötts. För därför journaler över utfört arbete.

När du själv vill rikta krav

Skriv ner vad som hänt, dokumentera skadan med till exempel bilder och fakturor, och ställ ett tydligt krav på ersättning. Bevisbördan ligger på fastighetsägaren, så underlag som besiktningsrapporter och utlåtanden är viktiga för att visa att skadan orsakats av vårdslöshet.

Tydliga rutiner och rätt försäkring

För att hantera skadeståndsfrågor på bästa sätt behövs tydliga rutiner för underhåll och dokumentation, samt ett bra försäkringsskydd. Då kan både inkommande och utgående krav hanteras rättvist och effektivt.

Har ni frågor om skadeståndsansvar eller behöver stöd i en pågående skadereglering? Kontakta oss på Bolander & Co – vi hjälper er att reda ut ansvarsfrågorna och ser till att ni får bästa möjliga stöd i processen.