Köket huvudkällan till vattenskador

Flest vattenskador i bostäder inträffar i köket – men huvudorsaken är inte läckage från ledningssystem. Det visar Vattenskadecentrums rapport för 2024. Rapporten baseras på försäkringsbolagens statistik över vattenskador i svenska småhus. Och huvudkällan till vattenskadorna i kök är nyare vitvaror, med kyl och frys i topp. Detta trots att det i nästan alla rapporterade fall funnits plastbalja under utrustningen.

Rapporten visar att det är kyl och frys med en ålder på mellan 6 och 10 år eller yngre som står för en stor majoritet av läckagen från dessa installationer – inte gamla maskiner.

Anledningarna till detta kan vara flera:
  • Kondens är en stor orsak till att vatten samlas, och de förbättrade fuktavvisande material nya vitvaror använder kan leda till ökad fukt och kondens i kylen.
  • Den lägre energiförbrukningen medför att många nya kylskåp och frysar använder mer isolering och fuktavvisande material, vilket kan påverka kondenshanteringen. Detta kan leda till att kondens som tidigare avdunstat istället blir kvar och samlas.
  • Dräneringshålet måste regelbundet göras rent för att inte bli igensatt – något många glömmer. Det kan vara svårt att komma åt att rengöra det i nya kylskåp, och det är svårt att se om det är igensatt. Blir hålet tilltäppt kan kondensvatten samlas i kylen, vilket kan leda till läckage och vattenskador.
  • Nya kylskåp har fler inställningar och funktioner, vilket kan vara en orsak till att användare ställer in dem felaktigt. Detta kan i sin tur orsaka ökad kondens och läckage.
  • Inget krav på tätskikt finns i kök, vilket det finns i våtrum. Golvbrunn finns även sällan i kök. Dessa två faktorer medför att skadorna lätt blir mer omfattande.
Hur gäller försäkringen?

Fastighetsförsäkringen ersätter vanligtvis denna typ av skador. I en bostadsrättsförening fördelas ansvaret mellan medlemmen och föreningen.

Eftersom det vid läckage från köksutrustning inte är tal om en vattenledningsskada gäller den ansvarsfördelning som finns i 7 kap. 12 § Bostadsrättslagen. 

Enligt denna fördelning ansvarar:

  • föreningen för att reparera och torka skador i fastighetens stomme och gemensamma utrymmen
  • medlemmen för skador på ytskikt och fast inredning i den egna lägenheten.

Fastighetsförsäkringen kan utnyttjas för föreningens del av skadorna, dock med en självrisk som föreningen får stå för. Skador på ytskikt och annan fast inredning i köket ska anmälas på medlemmens bostadsrättstillägg. Dock finns det risk att medlemmens del av skadan inte ersätts av dennes försäkringsbolag, om skadan kan härledas till bristfälligt underhåll – som att man inte gjort rent kylens dräneringshål.

Ansvar och skadestånd

Både som bostadsrättsinnehavare och hyresgäst har man ett ansvar att underhålla och göra ren kyl och frys för att undvika skador. Har en skada uppstått på grund av bristande underhåll från användarens sida kan fastighetsägaren rikta skadeståndskrav mot den boende. I detta krav kan man kräva ersättning för de kostnader man drabbats av – som självrisk eller kostnader för återställning som understiger självrisken. Detta krav utreds enligt Skadeståndslagen och ersättning kan ges från den boendes Ansvarsförsäkring.

Undvik skador i kök

I längden är det mest kostnadseffektiva att helt undvika skador. Genom regelbundna kontroller kan ni minimera risken.

  • Rengör avrinningshålet regelbundet
  • Rengör kylskåpets insida och baksida regelbundet
  • Rengör avloppstråget längst ner i kylskåpet regelbundet
  • Dammsug baksidan regelbundet för att inte damm och smuts skall påverka kylskåpets funktion
  • Kontrollera dörrtätningen för att minska risken att kondens bildas
  • Ställ inte in varm mat i kylskåpet, då detta kan bidra till att skapa kondens
  • Håll dörren stängd och låt den inte stå öppen längre än nödvändigt då fuktig luft kommer in och kan bilda kondens
  • Använd plastunderlägg under kylskåpet för att tidigt kunna upptäcka läckage.
Läs mer