
Brandattentat och sprängningar – hur gäller försäkringen?
Det har säkerligen inte gått någon förbi att Sverige de senaste åren drabbats av en våg av gängrelaterat våld, med skjutningar, bränder och sprängningar som följd. Men hur gäller fastighetsförsäkringen om man skulle drabbas? Här förklarar vi vad fastighetsägare bör känna till, oavsett om det gäller en bostadsrättsförening eller en hyresfastighet.
Skador vid brand och explosion
När en anlagd brand eller explosion sker i ett flerfamiljshus drabbas inte bara den direkta måltavlan utan även grannar och fastighetsägare.
Lyckligtvis inkluderar alla fastighetsförsäkringar en brandförsäkring som ett grundmoment. I detta moment finns även ett skydd för explosionsskador. Explosion definieras som en snabb process som frigör energi och orsakar en tryckvåg.
Fastighetsförsäkringen omfattar:
- Skador orsakade av bränder, även om de är anlagda
- Skador orsakade av explosioner, dock ej planerade sprängningsarbeten
Som i alla försäkringsmoment finns givetvis undantag samt krav på att säkerhetsföreskrifter skall följas, men grundprincipen är att skador efter brand- och sprängattentat omfattas. Det inträffade innebär ändå kostnader för föreningen i form av självisk.
Brand och underhållsansvar i bostadsrättslägenhet
Som ägare till en bostadsrätt har man ett större ansvar att bekosta reparation av lägenhetens inre än vad man har som boende i en hyresrätt. Enligt Bostadsrättslagen 7 kap 12 § är det bostadsrättsinnehavaren som ansvarar för ytskikt och fast inredning inne i lägenheten. Men vid brand är denna underhållsskyldighet undantagen och föreningen ansvarar för skador även inuti lägenheten, under förutsättning att den boende inte själv orsakat branden. Vid ett brandattentat mot en lägenhet är det alltså föreningen som får ta kostnaden för hela skadan, inuti lägenheterna likväl som i allmänna utrymmen och på fasad.
För lösöre ansvarar alltid den boende själv via sin hemförsäkring.
Explosion: Försäkringsperspektivet
Brand i försäkringsmässig mening definieras som eld som kommit lös. Då en explosion inte alltid leder till brand är det inte helt självklart vilken försäkring som täcker skadorna inuti lägenheten vid en sprängning. Ett antal faktorer talar för att en explosionsskada ska jämföras med en brandskada och att föreningen därmed ska ha det huvudsakliga ansvaret för alla reparationer av byggnaden och lägenheterna som uppkommit som ett resultat av sprängningen. Om så är fallet kan dock inte med säkerhet fastställas förrän ett ärende prövats i Högsta domstolen.
Vi hjälper dig med rätt försäkring
Vi på Bolander & Co har lång erfarenhet av att hjälpa både bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare att hitta rätt försäkringslösningar. Kontakta oss för att:
- Säkerställa att ni har rätt skydd vid brand och explosion.
- Få rådgivning kring skadeanmälningar och ansvarsfördelning.
Läs mer:
- Vi hjälper våra bostadsrättsföreningar med kostnadsfri rådgivning och stöd i skadeärenden. Läs mer om hur vi kan hjälpa er förening med försäkrings- och skadefrågor.
- Vi hjälper även stora fastighetsbolag med skadehantering. Läs mer om hur vi kan avlasta er organisation med skadeärenden och hjälpa er att få rätt ersättning.